占地668亩！合景介入平洲最大旧改！这四条村都要改造
南海遍地旧改，俨然一股燎原之势。
近日，佛山合庆置业公司一举签下桂城平西村兴仁、格涌、蓬涌、马根四个经济社的旧村改造前期工作协议，合计占地面积高达668亩。
这将成为平洲最大的旧改项目，背后开发商正是合景泰富。
▲平西旧村实拍
根据各村委公示，功夫君整理了具体改造面积及大致改造范围，分别是：
●兴仁股份合作经济社：262亩
●格涌股份合作经济社：155亩
●马根股份合作经济社：134亩
●蓬涌股份合作经济社：117亩
本番加入旧改的马根、格涌、兴仁、蓬涌四条村均属桂城街道平西社区，它们的共同点是：位置优越但产业落后。
桂城平西社区位于南海区东部，与广州荔湾区相隔仅5公里，地理优势相当明显。
航拍平西村 | 版权©功夫房产
社区总面积3.68平方公里，下辖上良、聚贤、坑边、马根、格涌、兴仁、蓬涌、聚龙、深涌、上海共十个村民小组，常住人口2974户9156人，其中农业户口占比达92.9%。
航拍平西村 | 版权©功夫房产
这里以传统制鞋、服装辅料、五金配件产业为主，上盖建筑多为80年代的棚户式厂房，存在业态分散、规模偏小、经济效益低等问题，亟待通过三旧改造提升竞争力。
航拍平西村 | 版权©功夫房产
看到佛山合庆置业有限公司，各位读者可能有些陌生，其注册不到一年时间，控股方为广东庆丰汽车集团，表面看不出开发商的痕迹。
而当功夫君现场采访当地村民，普遍都表示知情——背后是合景泰富(01813.HK)有意要进村改造，早在去年就开始接触了。
天眼查显示，佛山合庆置业与广州凯竣置业共同投资了佛山新鑫置业发展有限公司，背后大股东正是合景（占股70%）。
合景泰富，是一家广州本土开发商，2007年在香港联交所上市，扩张的版图遍及全国36个城市，权益土储面积1658万平。
目前，合景泰富在佛山主要项目有合景新鸿基泷景（占股50%）、合景天銮、合景阳光城领峰和滨江首府（占股33.3%）等。
其中，合景新鸿基泷景占地75万平、建面达280万平，是禅城最大的三旧改造项目，面积相当于半个珠江新城。
▲合景新鸿基泷景
公示资料显示，为响应政府推进旧村改造的精神，双方经友好协商，在各个经济社具有进行旧村居改造意愿的前提下，进村开展前期工作，具体内容如下：
①开展项目的前期摸底调查工作。
②城市更新单元计划的申报、数据摸查等工作。
③根据政策要求制订招商文件与项目改造协议。
▲村委公示
功夫君现场留意到，协议公示期截至2019年6月15日。如无意外，下一步开发商就将开展入户测量等前期摸查工作。
▲村委公示
此前，平西社区已有不少三旧改造的成功案例。
2017年10月，平西上海村地块由越秀以总价62.68亿竞得，为年度总价最高地块，目前正开发越秀星汇瀚府项目，售价2.4-2.9万/㎡。【拍地回顾】
2019年1月，聚龙振兴工业区地块由万科豪掷27亿竞得，目前正开发万科金域悦澜苑项目，具体产品尚未面世。【拍地回顾】
旧村改造延伸阅读：
截至目前，桂城永胜、洲表两村都已通过公开招商的方式确定了旧改合作开发商，石肯四村也于5月份通过了旧改意愿表决。
【永胜村】逾93%同意率！夏北永胜选定碧桂园！整村重建规划曝光
【洲表村】全村通报！同意率超85%！万科狂揽桂城洲表600亩旧村改造
【石肯四村】8成村民同意！地段超好！桂城石肯四村旧改正式启动
【关注】佛山火车站拆除重建！百户居民搬离